البرنامج بشرح واضح

ما قواعد الإقامة الذهبية اليونانية في 2026؟

في 2026 يمنح برنامج الإقامة الذهبية اليونانية تصريح إقامة لخمس سنوات قابلاً للتجديد مقابل استثمار عقاري بقيمة 800,000 يورو في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى، أو 400,000 يورو في باقي اليونان، في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً، بموجب القانون 5100/2024، المادة 64. لا يوجد حد أدنى للإقامة الفعلية، ويتجدد التصريح ما دام الاستثمار قائماً.

كيف يجب تمويل الشراء

يجب دفع مبلغ الاستثمار كاملاً بتحويل بنكي تصل فيه الأموال من حسابات المشتري الخاصة في الخارج. الدفع النقدي لشراء العقارات في اليونان ممنوع تماماً منذ ديسمبر 2023 بموجب القانون 5073/2023، ويسجل كل يورو من الثمن في عقد البيع الموثق. لا يمكن استخدام قرض عقاري من بنك يوناني للوصول إلى المبلغ المؤهل: يجب تغطية الحد المطلوب من أموال المشتري المحولة من الخارج.

هذه النقطة مهمة للتخطيط. تحتاج الأموال إلى مسار موثق وواضح من حسابك إلى الموثق، وفحص مصدر الأموال جزء من الإجراءات للمشترين من معظم الدول. ينبغي أن يتفق بنكك ومحاميك على مسار التحويل قبل الالتزام بأي عقار.

ما الذي يمنحه التصريح وما لا يمنحه

يغطي التصريح الإقامة في اليونان والتنقل في منطقة شنغن. لا يلزمك بالعيش في اليونان، والمدة تحت الإقامة الذهبية لا تحتسب وحدها للجنسية التي لها شروطها الخاصة من إقامة فعلية ولغة. العمل بوظيفة في اليونان غير مسموح بهذا التصريح، أما تملك شركة وإدارتها فيعامل معاملة مختلفة. يحصل أفراد الأسرة على تصاريحهم الخاصة المرتبطة بالاستثمار نفسه.

القيود التي تفاجئ المشترين

لا يجوز طرح العقار للإيجار قصير المدى، والعقوبة غرامة 50,000 يورو وإلغاء التصريح. حد 120 متراً مربعاً ينطبق على شريحتي 800,000 و400,000 يورو، ويجب أن يحمل عقار واحد المبلغ كاملاً، فلم تعد محافظ الشقق الصغيرة مؤهلة. أما انطباق حد 120 متراً على مسار التحويل بقيمة 250,000 يورو فمحل خلاف بين مكاتب المحاماة اليونانية، لذلك تحتاج هذه النقطة تحديداً إلى تأكيد كتابي من محاميك.

أسئلة يطرحها المشترون فعلًا

تابع القراءة

• الحد الذي ما زالت معظم الصفحات تخطئ فيه
• من يمكن ضمه إلى الطلب
• المستندات والإجراءات